Соколова Мария  для 

«Неаполь по-славянски»

Снять квартиру в Неаполе

В Венеции квартиры дешевле

Жилье с видом на море на Сицилии

Ни для кого не секрет, что Италия является излюбленным местом отдыха огромного количества туристов с разных уголков земного шара. Превосходный климат, особенная атмосфера этой страны, непревзойденный итальянский колорит, о котором ходят легенды, достойный уровень жизни, а также стабильная экономическая и политическая ситуация в стране – всё это и многое другое только лишь увеличивают интерес зарубежных инвесторов.

Покупка недвижимости в Италии – это выгодное капиталовложение, которое обладает серьезным экономическим потенциалом. Более того, именно эта страна находится в списке неизменных лидеров в рейтинге наиболее привлекательных мест для постоянного проживания. В России также есть места, где с удовольствием развивают бизнес и работают тысячи инвесторов. Одним из таких регионов можно назвать Краснодарский край, поэтому продажа квартир в Краснодаре стала так популярна в последнее время. Выбрать подходящий вариант недвижимости можно на сайте купить.квартиру.ру, где вы сможете подобрать оптимальный вариант жилья.
 

Богатейшее культурно-историческое наследие провоцирует постоянное внимание туристов, а это, в свою очередь, заставляет совершенствовать туристическую инфраструктуру и развивать страну, ориентируясь на такое внимание со стороны иностранных граждан. Все эти факторы в своей совокупности обусловливают интерес зарубежных инвесторов, которые хотели бы приобрести квадратные метры на территории Италии. 

Кто покупает недвижимость в Италии? 

Италия – прекрасная страна, которая идеально подходит для постоянного места жительства. Кроме того, итальянская недвижимость – это еще и неплохой источник дополнительного дохода. В зависимости от этих двух факторов и происходит выбор потенциальных квадратных метров. В любом случае, перед тем как заключать сделку, стоит поближе познакомиться с законодательством этой страны, выяснить, какие налоги и пошлины придется заплатить будущему владельцу недвижимости. Безусловно, без помощи квалифицированных специалистов здесь не обойтись. На сегодняшний день существует огромное количество специализированных агентств, в которых грамотные риэлторы помогут определиться с выбором, а также собрать необходимый пакет документов. 

Покупка недвижимости в Италии – это выгодное капиталовложение, которое представляет собой источник дополнительного дохода. Квартиру или частный дом можно сдавать в аренду сезонным отдыхающим либо самостоятельно выезжать на отдых, не задумываясь о комфортном проживании. Италия – это еще и отличный выбор для постоянного места жительства. Иностранные граждане не сталкиваются с существенными проблемами, получая вид на жительство, а это значит, что покупка недвижимости в этой стране только ускорит непосредственно весь процесс.

Большое количество людей мечтают иметь свою недвижимость в Италии. Италия является одной из самых ярких стран. Она привлекает туристов, своей неординарной культурой, превосходной кухне, лазурными побережьями и самым классным шоппингом.

Выбор недвижимости в Италии самый разнообразный и на любую цену. Вы можете купить, как обычные квартиры, так и шикарные особняки и дворцы. В плане недвижимости, Италия способна удовлетворить любой вкус.

Перед покупкой недвижимости, нужно обозначить четкие цели покупки. Во-первых, нужно точно обозначить, это будет жилье для постоянного места жительства или же для временного. Если это будет жилье для отпуска, то стоит выбрать квартиру или дом без отопления, чем Вы сэкономите не малую сумму денег. Такой вид недвижимости очень часто предлагают на южной стороне побережья.

Но все же, если вы приобретаете недвижимость в целях постоянного жительства, то стоит уделить выбору больше внимания, что бы Вы ни выбирали, скромную квартиру в центре какого-либо города, или шикарные апартаменты с видом на побережье. Стоит учитывать, что покупка недвижимости иностранцами, не дает право получить вид на жительство.

Немного людей приобретают недвижимость в целях инвестиции. Многие мечтают о покупке коттеджа, или нового дома. Прежде чем задумываться о приобретении недвижимости за рубежом, может сюда?, чтобы ознакомиться с предложениями отечественными застройщиками. На самом деле, очень выгодно инвестировать средства в недвижимость в Италии, тем более в дома, которые находятся в туристических зонах. Италия привлекает постоянно большое количество туристов. Многие отправляются в Италию на отпуск, некоторые приезжают посмотреть достопримечательности Италии, а кто-то приезжает на шоппинг и попробовать итальянские блюда и вина. Италия очень разнообразна и никогда не потеряет своих туристов. Цены на недвижимость в Италии постоянно растут и поэтому очень выгодно инвестировать в недвижимость Италии.

Стоимость недвижимости в Италии также разнообразна, как и выбор недвижимости в этой стране. Самая выгодная по капиталовложениям и ценам это южная сторона побережья. Купить здесь недвижимость, может позволить себе человек, даже среднего класса. Но самая высокая цена на элитную недвижимость находится на севере этой страны. Быть хозяином недвижимости на севере, считается высоким уровнем богатства.

Естественно Италия имеет не только два региона. Есть еще и центральный, восточный и западный регионы. Здесь стоимость на недвижимость время от времени меняется, в соответствии с множеством факторов. Самой дешевой недвижимостью считается небольшой домик в провинциальном городке. Этот вариант не рентабелен для инвестиций в недвижимость, но очень хорош для проживания.

Предложения жилья для отпускной аренды в Италии варьируются по качеству от очень простой квартиры с 1 спальней на ферме, которую можно снять за $500 или меньше за неделю, до роскошных вилл на 12 и более гостей, которые сдаются за $5000 и более за неделю. Что нужно знать и к чему быть готовым, снимая дом в Италии, рассказывают специалисты компании «АМТ», оператора по аренде жилья для отдыха в Европе.

Жаркое лето

Будьте готовы к летней жаре и отсутствию кондиционеров. В сельской местности вам будет прохладнее, а закрытые ставни задержат прохладу в доме.

Насекомые, насекомые…

Комары, мухи, муравьи, осы, скорпионы и другая живность… Снимая дом в сельской местности, вы познакомитесь со множеством этих созданий. Мы однажды оставили кусок хлеба с изюмом на кухонном столе, и в тот же вечер стол и пол рядом был черным от муравьев. Там были тысячи насекомых. Много предложений аренды находятся в деревнях, так что будьте готовы к встрече с насекомыми. Держите кухню в чистоте и не оставляйте еду на полу.

Холодные зимы

Зима в Италии может быть холодной и влажной. В некоторых регионах Италии месяцы, в течение которых может включаться отопление в частных домах, регулируются государством. Например, вне зависимости от того, какая бы низкая температура ни была, отопление не включается до 15 октября или после 15 апреля.

Затраты на отопление, как правило, не включаются в арендную плату. Если вы собираетесь на отдых в низкий сезон, выясните, включено ли отопление и насколько больше придется заплатить. В квартире, которую мы снимали в Спелло в середине октября, мы попросили включить отопление и заплатили за него 40 000 лир (около $20) в течение 4 дней (что стоило того).

Старые дома

Многие из хороших предложений для отпускной аренды являются историческими особняками, построенными сотни лет назад. В Италии действуют строгие строительные нормы и правила, которые контролируют реновацию как внутри, так и снаружи. Из-за этого некоторые дома могут показаться плохо спланированными. Ванная комната, например, может оказаться в другом конце дома от спальни. Чтобы добраться до спальни, вам, возможно, придется пройти через другую. Это результаты компромиссов, на которые пришлось пойти в ходе капитального ремонта в целях сохранения исторического облика дома. Не ждите, что старый дом будет иметь прекрасную планировку — но несомненно, что он будет полон очарования.

Некоторые сдающиеся дома переделаны из старых фермерских построек, таких, как амбары или птичники. Снаружи они могут выглядеть грубоватыми, с небольшими окнами. Вы по достоинству оцените их во время летней жары, когда небольшие окна защитят от солнечных лучей, зато в другое время в доме может быть темновато.

Плохое освещение

Поскольку электричество в Италии дорогое, то, как правило, используются маломощные лампы, и в большинстве домов не очень много света. Это не имеет большого значения в конце весны и летом, когда световые дни длинные и вы проводите много времени на воздухе. Но если вы едете на отдых, когда дни короче, могут возникнуть трудности — например, трудно будет читать перед сном. Во многих местах нет ламп рядом с кроватью.

Мы как-то снимали апартаменты в красивом загородном доме, где было так мало света в кухне, что нам приходилось успевать приготовить еду до наступления темноты, иначе мы были не в состоянии что-либо разглядеть.

Если вы любите читать по вечерам, вам понадобится хорошо освещенное место. Посмотрите фотографии объекта, чтобы понять, если ли такое освещение. Есть ли прикроватные светильники? Наличие ламп рядом с кроватью может быть признаком того, что это жилье хорошо освещено в целом.

Сушилки для белья

У нас никогда не было сушилки во время отпуска в Италии. Из-за высокой стоимости электричества большинство домов в Италии не имеют сушилок для одежды. Итальянцы сушат одежду на веревках во дворах, перед окнами или на раскладных сушилках на верандах.

В большинстве съемных домов есть небольшие в европейском стиле стиральные машины и место, где вешают одежду на просушку. В усадьбах или домах с несколькими сдающимися апартаментами может быть помещение прачечной, общее для всех жильцов. В любом жилье есть утюг и гладильная доска.

Маленькие кухни

Некоторое жилье спроектировано из предположения, что гости будут очень мало готовить. В таких местах есть небольшой кухонный угол или «мини-кухня». Она, как правило, вполне пригодна для приготовления любых блюд. Мы останавливались в разных местах с небольшой кухонной зоной, и, тем не менее, много готовили.

Если вы планируете готовить, спросите хозяина, сколько комфорок на плите. Часто отсутствует духовой шкаф, и если он вам нужен, то спросите заранее. Британский термин «hob» в описании означает варочную панель. В большинстве домов небольшие холодильники — это нормально. Просто покупайте продукты каждый день, как это делают итальянцы.

Кухонная начинка
На кухне арендуемого дома в Италии не стоит ожидать следующих вещей: капельной кофеварки американского типа (вместо этого будет кофеварка «эспрессо»), тостера, электрического чайника, духовки, микроволновой печи. Если вы хотите получить в распоряжение любое из перечисленного, запросите это перед бронированием.

Кухни в Италии, как правило, хорошо оснащены – есть достаточно кастрюль, сковородок, разнообразной посуды для готовки, столовых приборов и тарелок. Всегда есть инструмент для приготовления пасты – большая кастрюля и стрейнер. Бывает, что кастрюли не лучшего качества. Например, если вы любите рис, то лучше взять маленькую кастрюльку с плотной крышкой с собой или купить на месте. Всегда есть ножи для хлеба. Тосканский хлеб – это плоский длинный батон с хрустящей коркой.

Возможно, вам захочется купить другую разделочную доску взамен той, которая предоставляется в доме. Когда мы останавливались в Тоскане, я всегда вначале ездила в Монтальчино, где можно купить разделочные доски ручной работы, изготовленные из оливкового дерева. Вы также можете найти их в других городах Тосканы и других районах Италии, но в Монтальчино, видимо, специализируются на них. Купите большую хорошую разделочную доску и используйте ее на отдыхе, а затем ее можно будет увезти домой. У меня уже несколько таких досок – прекрасные напоминания о поездках в Италию.

Небольшие ванные

В большинстве ванных комнат в Италии есть или душ, или ванна с ручным душем. Душевые кабины могут быть очень маленькими, места хватает еле-еле, чтобы развернуться. Хуже, когда душевой кабины совсем нет – это может быть просто душевая лейка в углу комнаты без ограждения и занавески. Не ждите, что душ поразит вас своим великолепием, но наличие ванной может оказаться приятным сюрпризом. Считайте это бонусом, если у вас будет длинная глубокая ванная в европейском стиле, идеальная для водных процедур (имейте в виду, что большинство итальянских предложений жилья не имеют ванны; и это нужно выяснить перед бронированием).

Полотенца будут не такие плотные, к котором вы привыкли. Так как электричество дорогое, постиранное белье сохнет на веревках, а не в сушильной машине. Толстые полотенца будут сушиться слишком долго, и хозяева предпочитают иметь дело с тонкими.

Все о кроватях

Во многих вариантах жилья отсутствуют аналоги американских кроватей king и queen size. В одних есть небольшие двуспальные кровати, в других – две односпальные кровати сдвигают, чтобы сделать «супружескую» кровать. В типовых апартаментах с двумя спальнями одна спальня обычно с двуспальной кроватью, вторая – с двумя односпальными кроватями.

Гостиные

Заранее удостоверьтесь в том, что в выбранном жилье есть гостиная! Я читала отзывы об объектах, где арендаторы с удивлением обнаруживали, что в квартире нет гостиной. Некоторые квартиры спроектированы таким образом, что посидеть можно только на кухне, а уголок отдыха с диваном и креслами отсутствует.

Другие удобства

Телефон. Многие предложения аренды не имеют телефонов. В Италии стационарный телефон используют только чтобы проверить голосовую почту и зарезервировать столик в местном ресторане. Для этого вы можете воспользоваться таксофоном, который есть в каждой деревне.

Если вам на время отдыха нужен телефон, выбирайте жилье с телефоном или арендуйте или купите сотовый телефон.

Телевидение. В большинстве объектов телевизор либо отсутствует, либо показывает только местные каналы. Они только на итальянском, но, возможно, это будет интересным и полезным для изучения итальянского языка. Если в доме есть спутниковое телевидение, вы сможете смотреть некоторые английские каналы: CNN и NBC (специальная версия для Европы). Иногда принимается канал BBC Europe, где идут хорошие программы, а также французские, немецкие и испанские каналы.

Лестницы. Многие старые дома в Италии имеют несколько этажей, которые соединены между собой узкими и крутыми лестницами. Если у вас есть трудности с передвижением, поинтересуйтесь количеством ступеней внутри, а также как попасть в дом снаружи.

Лестницы в городских апартаментах. Многоквартирные дома в городах не всегда оборудованы лифтом. Если это важно, уточните этот момент, поскольку ваши апартаменты могут находится в нескольких лестничных пролетах наверх.

Прилегающая территория

На отдыхе в Италии мы проводим много времени на открытом воздухе – завтракаем, обедаем и ужинаем, читаем в жаркий полдень в тени, сидим с бокалом вина, любуясь закатом и пейзажами. В апартаментах на вилле или территории поместья может быть собственная открытая терраса или балкон, либо выход в сад в общем пользовании. Приятно иметь собственный приватный участок рядом со своим входом, где можно с легкостью готовить еду. Большинство домов имеют оборудованные места для принятия пищи и отдыха.

Проезд до места

Многие дома находятся в сельской местности, где дороги не в лучшем состоянии и подъездные пути затруднены. Это могут быть грунтовые дороги, узкие и крутые. Во многих местах, в которых мы останавливались, дороги были неидеальны. Как-то раз мы ехали на машине по крутой грунтовой дороге, проходящей через железнодорожный переезд, оборудованный большим предупредительным знаком, но без шлагбаума, который должен был бы опустился, когда поезд просвистел мимо. Хотя это оставило захватывающее впечатление.

При бронировании спросите, какое расстояние по грунтовой дороге до дома. Некоторые сдающиеся в аренду дома, даже в самом сердце Тосканы, находятся на расстоянии мили или двух езды по неасфальтированной дороге.

Заключение

В Италии можно снять для отдыха великолепное жилье. Мы жили в разных замечательных местах. Если вы знаете, чего ожидать, вы будете более подготовлены к поездке, и риск неприятных сюрпризов будет сведен к минимуму. Отличного отдыха в Италии!

Небольшой рост стоимости жилья в Неаполе

Наблюдаются положительные признаки для рынка жилья, в частности, в таких зонах, как Porta Nolana и Chiaia — San Ferdinando, спасибо некоторым городским преобразованиям. Даже зоны, квартиры в которых заселяются, в основном, студентами, кажется, не чувствуют экономический кризис. Квартал, в котором располагается большинство ювелирных магазинов Неаполя, привлекает близостью к Университету. Элегантные квартиры в этом районе стоят от 4000 до 5500-6000 (маленькие площади) евро за кв.метр.

Особенно велик спрос на двухкомнатные квартиры — 40,3 % из числа общего спроса.

В историческом же центре цены, наоборот, упали на 3,8%, особенно в районе ул. Monteoliveto.

Наиболее востребованным является жильё в нижней части улицы Posillipo. Апартаменты в первоначальном историческом виде стоят 7000-7500 евро за кв.метр, стоимость реконструированных апартаментов приближается к 8000 евро за кв.метр. Несмотря на завышенные цены, покупатели пользуются выгодными услугами долгосрочного кредита, тем самым обеспечиваю себя необходимой суммой.  Престижные виллы площадью 300-400 кв. метров, расположенные в той зоне Posillipo, которая наиболее приближена к морю (mar Terreno), могут стоить 3-4 миллиона евро.

Стабильные цены в первом квартале 2014 в зонах Вомеро и Аренелла

Ситуация на рынке недвижимости в начале нового 2014 года в большинстве итальянских городах не отличалась от ситуации в последнем периоде предыдущего года., т.е. ухудшалась. За исключением Неаполя, в котором владельцы жилья не отступили. По сообщениям компании , занимающейся мониторингом в области недвижимости (Ufficio Studi Idealista.it.), основные рынки продолжают демонстрировать тенденцию к снижению, но это не касается Неаполя.

Начало 2014 характеризуется отсутствием динамизма предложения. Недостаточно покупателей, готовых платить средне-низкие цены, и торги проходят крайне медленно. На ценовом фронте наблюдаются первые признаки ослабления спада на основных рынках , в то время как пересмотр тарифов продолжает поддерживаться в средних и небольших городах . Проблема не только в различии интересов продавцов и покупателей , но, прежде всего, в общей неопределённой картине, поэтому лучше прогнозировать продажи более-менее на уровне 2013. Цены ещё долго не будут снижаться.

Владельцы недвижимости в Неаполе, похоже, не знают о негативном цикле на рынке. В столице Кампании, на самом деле, цены предложений выросли на 2% , поднявшись с начала года до € 3356 за квадратный метр, в отличие от других крупных рынков.

Стабильно установились цены в первом квартале 2014 года в наиболее престижном районе Vomero-Arenella (4695 евро за кв.метр), и в районах вдоль набережной моря (как всегда высокие — 5073 евро за кв. метр).

В 7 из 10 зон, на которые разделен город, отмечается спад цен. Наибольшее снижение стоимости жилья в 1-м кварале 2014 отмечено: Ponticelli — San Govanni a Teduccio (1.754 евро за кв.м; -6,6%), исторический Центр (2.480 евро за 1 кв.м; -4,4%) и Bagnoli – Fuorigrotta (2,913 евро за 1 кв.м; -4,1%).

Елена Кравцова для Неаполь по-славянски